İmkanı ve ihtiyacı olanlar satın alsın mı, ertelemeye devam etsinler mi? Neden kriz ? Öncelikle sizi biraz sayısal verilerle bilgilendireyim. Üretilen yıllık yeni konut sayısı.. 2018 - 894.000 ad 2020 - 599.000 ad 2021 - 626.000 ad 2022 - 642.000 ad Yıllık evlenen çift sayısı.. 2021 - 563.140  2022 - 574.358 Boşanan çift sayısı.. 2021 - 175.779  2022 - 180.954 -Evlenen çiftler ve ayrılan çift sayısını 1/2 aldığımızda dahi yıllık ihtiyaç olan konut sayısı yaklaşık 375.000 adet. Yine; -Nüfus arttıkça, üniversite sayısı, öğrenci sayısı arttıkça öğrencilerin kalacakları konut ihtiyacı artıyor. -Günümüzün gençleri ailelerinden bağımsız eve çıkmak istiyorlar, yalnız yaşıyorlar. -Köylerde ki, kırsaldaki, tarımla uğraşan nüfus azaldıkça kente göç oluyor ve kentlerde kalacak konut ihtiyacı oluyor.  -Anadolu kentlerinden büyük kentlere beyaz yaka, mavi yaka çalışmaya gelenler oluyor. -Yabancı ülkelerden gelenler. Suriyeden gelen, artık kalıcı olan misafirlerin artması. -Başka sebeplerde saymak mümkün.. Yıllık ölüm sayısı yaklaşık 500.000 civarındadır. Bunu karı koca bir evde ortalama 2 yaşlı çift yaşadığından yaklaşık 1/2 şeklinde (konutun devri) değerlendirelim. Ölüm halinde konut varislere geçiyor. Değerlendirdiğimizde yıllık yeni konut ihtiyacımız yaklaşık 800-850.000 adettir. Oysa yazının başındaki rakamlara bakarsak son yıllardaki gerçekleşen yeni konut üretimi yaklaşık 600.000 adet civarındadır. 2023 yılını değerlendirdiğimizde 10 ili oluşturan deprem bölgesindeki yıkılan konutların yerine yapılanları ve büyük kentlerdeki kentsel dönüşüm inşaatlarını (bunların %50-70 arasındaki oran mevcut mal sahiplerine kalır, yani eskiyi yenilemedir) dikkate almazsak yeni üretim 600.000 adedin çok daha aşağısında gerçekleşmiştir. Rakamlar büyük krizin artarak geldiğini göstermekte. Arz talep dengesizliği gittikçe büyümektedir. Ayrıca pahalı konuta ulaşımında zorlaşması sebebiyle Türkiye’deki konut sahibi oranını da düşürmekte. Sorun aslında Çin, ABD dahil dünyanın bir çok ülkesinde de de yaşanmaktadır. Bize yansıması gittikçe artacak şekilde hızlanacaktır. Yeni konutların maliyetleri de yüksek olacağından konut fiyatlarında düşme beklemek yanlıştır. Akla, matematiğe aykırıdır. Açıklarsam; -Enflasyon, (Tüik bile 2023 yıllık %64,77 ) -Döviz fiyatı yükselişte, (2023’te %57 arttı) -İnşaat maliyetleri artmaya devam etmektedir. 2023’te devlet verilerine göre dahi, İşçilik maliyeti %110,77 Malzeme maliyet %53,46 Toplam inş. maliyeti %66,49 artmıştır. -Kredi faizlerinin artışı konutta finansman maliyetini üretim yapanlar içinde artırmıştır. Bu resmi tabloya baktığımızda dahi yeni yapılan bir konutun fiyatlamasının her geçen gün artması normaldir. Yeni inşaatların, üretimin ucuz olmasını beklemeyin. Hiç bir müteahhit zarar edeceği, satamayacağı inşaata başlamamakta, sonuçta üretimde azalmaktadır. Kentsel dönüşüm ve karlı / özel yerler, özel konutlar hariç yeni üretimde sıkıntı vardır. Ara sonuç,, Müteahhit yeni inşaat yapamamakta, El değiştirmeler hariç yeni konut satışı, alımı çok az sayıda kalmakta.